見学で「良さそう」に感じても、後から気づく抜け漏れは多いものです。
本記事は、安全・設備・サービス体制を横並びで比べるために、現場で評価すべき10項目の基準を整理しました。
各項目は0～2点（合計20点）で簡易採点でき、家族間で判断をそろえやすくなります。
要点
- 同じ基準・同じ順番で見る（玄関→エレベーター→廊下→共用→居室→浴室→周辺の順）。
- 数値で記録：温度・湿度、エレベーター待ち時間、通路幅、段差の高さをその場でメモ。
- 書面確認を前提：費用・解約・見守り頻度は掲示・契約書・重要事項説明で裏取り。
評価方法（0～2点×10項目＝20点満点）
- 2点：基準を満たし、運用も明確（掲示・説明あり）。
- 1点：一部弱い／不明点あり（改善余地）。
- 0点：基準未達、リスクが高い／不明。
① 安全動線（玄関・廊下・段差・手すり）
- 段差：出入口や敷居の段差は2cm以下が目標（難しい箇所はスロープ・面取り）。
- 手すり：連続して握れる配置／高さ750～800mm目安、ぐらつき無し。
- 足元灯：廊下・トイレ前に常夜灯。夜間の通路が見えること。
② エレベーターと避難（待ち時間・非常時運用）
- 待ち時間：呼出し→到着を2回以上計測（平日昼・夕方）。
- 避難：停電時はエレベーター不使用。階段幅・非常灯・避難経路の掲示を確認（参考：東京消防庁「停電時はエレベーターを使わず避難」）。
- 非常呼び出し：館内放送・夜間当直の有無、応答目安。
③ 室温・換気・におい（共用部と居室）
- 温湿度：共用・居室の温度／湿度を測定。夏は日射遮蔽と通風、冬は断熱・隙間対策が基本（参考：資源エネルギー庁「住まいの省エネ」）。
- 換気：給気口・換気扇の作動音／フィルター清掃の掲示。
- におい：食堂・廊下で滞留がないか。
④ 居室設備（呼び出し・遮光・コンセント配置）
- 呼び出し：ベッド脇・出入口・トイレ内に届く位置か。携帯型の運用可否。
- 遮光・西日：カーテンの隙間／直射の入り方。
- コンセント：家電配置に足りる数か。延長コードの段差・つまずき回避。
⑤ 浴室・トイレの安全（滑り・手すり・温度差）
- 手すり：出入口・洗い場・浴槽出入りに縦＋水平の組み合わせ。
- 滑り：滑り止めマット、床面の状態、ボトルを床に置かない工夫。
- 温度差：脱衣室の暖房・換気。入浴は湯温41℃以下・10分以内が目安（参考：消費者庁「入浴事故に注意」）。
⑥ 騒音・静かさ（音環境）
- 時間帯差：昼と夕で談話室・廊下・居室の騒音を体感。
- 機械音：エレベーター・機械室・給気口の音が居室に響かないか。
⑦ 生活支援・見守り（回数・夜間体制・記録）
- 回数と方法：安否確認の回数/時間帯、夜間の人員。
- 記録と共有：緊急連絡、服薬情報の扱い（必要最小限の記録・保管）。
- プライバシー：入室の手順（ノック→名乗る→返答待ち）と同意の取り方。
⑧ 医療・緊急時の連携（連絡→到着の流れ）
⑨ 費用の透明性（毎月の内訳・初期費用・解約）
- 毎月：家賃／共益費／食費／生活支援／水道光熱／オプションの書面内訳。
- 初期：敷金・礼金・前払金・鍵交換・保険・家電等。返還・精算条件の記載。
- 改定：値上げの手続き・時期・掲示方法（参考：消費者庁「契約トラブルの注意喚起」）。
⑩ 周辺環境（買い物・交通・歩行安全）
- 買い物：食品店・薬局・ATMへの徒歩時間、横断歩道と信号の位置。
- 交通：最寄りバス停・駅の本数と段差／屋根の有無（雨天時動線）。
- 夜間：帰路の明るさ、歩道の段差・凸凹。
その場で使える簡易採点表（0/1/2点）
- ①安全動線 □0 □1 □2
- ②エレベーター・避難 □0 □1 □2
- ③室温・換気・におい □0 □1 □2
- ④居室設備 □0 □1 □2
- ⑤浴室・トイレ □0 □1 □2
- ⑥音環境 □0 □1 □2
- ⑦見守り体制 □0 □1 □2
- ⑧医療・緊急連携 □0 □1 □2
- ⑨費用の透明性 □0 □1 □2
- ⑩周辺環境 □0 □1 □2
今日から使えるチェックリスト
- 温湿度計・腕時計・メジャー・チェック表を準備した。
- 平日昼と夕方の2回で見学予定を組んだ。
- 費用内訳表・契約書・重要事項説明の写し（閲覧）を依頼する段取りにした。
- EV待ち時間・通路幅・段差高さ・温湿度を数値で記録する。
参考情報・リンク／免責事項
【住まいの安全・省エネ】
・国土交通省「住宅の省エネルギー 設計と施工」
・資源エネルギー庁「住まいの省エネ（夏・冬のポイント）」
【避難とエレベーター】
・東京消防庁「停電時はエレベーターを使わず避難」
【入浴の安全】
・消費者庁「冬季に多発する高齢者の入浴中の事故に注意」
免責事項：本記事の基準は一般的な目安です。最適な配置・運用は建物仕様・体調・季節で変わります。最終判断は現地掲示・契約書・取扱説明書の内容を優先し、不明点は職員にご確認ください。
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シルバーマンション高崎
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